上海首例“先租后讓”用地簽約
2020-07-22 17:31:21 來源:
中國自然資源報 
7月17日，上海市首宗以“先租后讓”供應的工業用地在奉賢區簽約。奉賢區規劃和自然資源局與一家企業簽訂土地租賃合同，約定租賃期滿時，如果該企業產業部門綜合評估認定達標，該局將與其簽訂剩余年限的土地出讓合同，將租賃土地轉為出讓土地。
記者了解到，工業用地“先租后讓”是指先將工業用地以租賃方式供應給企業，一般租賃期為2~6年，土地租賃期間產業項目達到約定的投達產要求后，再簽訂土地出讓合同，將租賃土地轉為出讓土地。土地租賃期也被認為是優質企業的“試用期”。產業用地是具有公共屬性的要素資源，“先租后讓”的出讓形式有利于將有限的產業土地資源供應給優質企業，通過實現產業用地彈性出讓年限助力經濟高質量發展。
此次“先租后讓”的地塊位于上海市化學工業區奉賢分區，面積22畝，因土地指標受限等原因成為歷史遺留工業用地，對該企業發展造成不利影響。奉賢區規劃和自然資源局急企業之所急，積極探索解決途徑，最終通過“先租后讓”方式供地，既有效降低了企業用地成本，又能在土地租賃期間實現存量產業用地的有效利用，為存在類似歷史遺留問題的用地企業提供了借鑒。
記者了解到，工業用地“先租后讓”是指先將工業用地以租賃方式供應給企業，一般租賃期為2~6年，土地租賃期間產業項目達到約定的投達產要求后，再簽訂土地出讓合同，將租賃土地轉為出讓土地。土地租賃期也被認為是優質企業的“試用期”。產業用地是具有公共屬性的要素資源，“先租后讓”的出讓形式有利于將有限的產業土地資源供應給優質企業，通過實現產業用地彈性出讓年限助力經濟高質量發展。
此次“先租后讓”的地塊位于上海市化學工業區奉賢分區，面積22畝，因土地指標受限等原因成為歷史遺留工業用地，對該企業發展造成不利影響。奉賢區規劃和自然資源局急企業之所急，積極探索解決途徑，最終通過“先租后讓”方式供地，既有效降低了企業用地成本，又能在土地租賃期間實現存量產業用地的有效利用，為存在類似歷史遺留問題的用地企業提供了借鑒。
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