房產(chǎn)測(cè)量時(shí)不計(jì)算建筑面積的范圍

2014-10-18 22:31:54　來源: 測(cè)繪網(wǎng)

不計(jì)算建筑面積的范圍

a)層高小于2.2m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2m的地下室和半地下室。

為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所有層高低于2.2m以下的房屋、房間、房層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺(tái)、挑廊、挑樓、地下室、半地下室等都不宜計(jì)算建筑面積。這也是作為人民生產(chǎn)和生活空間的最基本的需求

b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨蓬等。

構(gòu)件是組成房屋結(jié)構(gòu)的各單元，如房屋的梁、柱等，這里指的是突出房屋墻面的梁、柱等構(gòu)件。

配件是組成房屋的零件或部件，這里指的是突出房屋墻面的部件，例如磚和瓦等部件。

裝飾柱是指為裝飾或點(diǎn)綴房屋而用的非承重柱，承重柱是指對(duì)房屋起承重作用的結(jié)構(gòu)柱。承重柱有時(shí)在外表附有裝飾性的部分。裝飾柱或承重柱，以及承重柱的裝飾性部分的認(rèn)定，以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。

裝飾性的玻璃幕墻是指附在或架在房屋外墻面上起裝飾作用的玻璃幕墻。

垛是指房屋墻上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墻面的磚、瓦以及水泥構(gòu)件。

勒腳是位于房屋外墻面下部，突出房屋外墻面的，為保護(hù)墻基和墻體的、防水浸蝕、防腐蝕的、附在房屋外墻面下端的表面構(gòu)筑層，它由磚或混凝土或三合土等材料構(gòu)成。不是所有房屋都有勒腳。

臺(tái)階在這里是指室外臺(tái)階，室外臺(tái)階是房屋的輔助設(shè)施，不單獨(dú)計(jì)算建筑面積。

室外臺(tái)階是房屋室內(nèi)外地面聯(lián)系的過渡構(gòu)件，是根據(jù)室內(nèi)外地面之間的高差而設(shè)置的。

無柱雨蓬這里指的是無柱的、位于門上方或窗上方的為防雨和防曬用的頂蓋。頂蓋一般由混凝土構(gòu)件（板）構(gòu)成，與房屋的墻體或房屋的梁柱相連接，頂蓋的下方無承重柱或承重墻支撐，頂蓋下方可能是房屋的進(jìn)出口或人行通道，沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物。

c)房屋之間無上蓋的架空通廊。

這里還應(yīng)包括無上蓋的挑廊。

d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

房屋的天面是指房屋屋頂面上，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，可供人民正常活動(dòng)的平臺(tái)，也稱天臺(tái)。

挑臺(tái)是指挑出房屋外墻或伸出屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)無頂蓋的平臺(tái)。

這里的天面上的花園、泳池都是指房屋天面上無頂蓋的花園和游泳池。

e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺(tái)。

這些平臺(tái)是指安置于建筑物內(nèi)部的，供操作、上料、安放物品用的平臺(tái)。這些平臺(tái)的特點(diǎn)是沒有自己的頂蓋，也沒有圍護(hù)物。

f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

這里指的是騎樓或過街樓的底層，又是社會(huì)性公用通道的道路或街巷的那一部分

g)利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。

這里指的是在引橋、高架橋、高架路下面建造的房屋，而房屋的頂蓋是利用引橋橋面，或是利用高架橋路面、或利用高架路路面的房屋。

但有些地方，在引橋、高架橋、高架路下面建造的房屋，沒有利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋，而自備頂蓋的房屋，不在此條規(guī)定之列。

h)活動(dòng)房屋，臨時(shí)房屋，簡(jiǎn)易房屋。不是永久性的房屋都不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。

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